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可乐2北京拆迁律师:拆迁过程中常出现的一些“坑“遇到了一定要小心
作者:管理员    发布于:2021-07-23 19:20    文字:【】【】【

  可乐在线2被征收人的房屋被划入征收范围后,征收方都会与被征收人就补偿问题进行协商,进而达成补偿协议。补偿协议的签订过程涉及很多拆迁相关的法律知识,但现实生活中,很多被征收人一辈子可能最多就碰到一次拆迁,因此对拆迁相关法律并不了解。下面

  一些拆迁工作人员经常在被拆迁人面前表现无奈,接着好心地给你指条“明路”——要不你找上面反映反映?一句话把被拆迁人支到信访的路上去。实际上,信访局、信访办这类机构只是一个接待部门,它的主要工作职责是受理、交办、转送信访人提出的信访事项,更多的作用体现在对信访事项的协调、督查方面,对信访事项往往无权直接处理。不明就里的被拆迁人费时费力费钱地走在信访路上,一不留神可能会被行政拘留,或错过法定维权期限,最后只能委曲求全,妥协签字。

  采用断水、断电、封路等方式逼迁,手段简单粗暴、目的直截了当,就是通过不断设置生活障碍,让你在不合理补偿协议上签字。不过,利用断水、断电等逼迁的行为都是被法律明文禁止的,被拆迁人完全可以留存证据,针对行政机关的违法行为提起行政诉讼,通过法院判决为自己讨个公道。

  有些拆迁方会向被拆迁人强调征地项目的重要性,说这是上面的政策,不签字也没用,最后还是要强拆。被拆迁人不懂法律,听到“强拆”两个字后十分害怕,可能就此签订补偿协议。这里提示您,公民的合法财产受法律保护,即便是行政机关也不能想拆就拆。在征地拆迁活动中,只有司法强拆才是合法的强拆形式,但司法强拆要履行相应法定程序,否则要承担法律责任。

  拆迁方愿意就补偿问题和你协商谈判本是件好事,但当有些被拆迁人的房子已经被强拆了,拆迁方还愿意和你长时间的谈判就不好了。因为和你谈判的拆迁人员很可能并没有提高补偿的权限,甚至他们自己并不是合法的拆迁主体,拆了房还“苦口婆心”劝你签约,很可能只是在拖延时间,耽误你的维权期限。

  夸大被拆迁房屋的违法性,是拆迁方打击被拆迁人争取合理补偿的积极性、“引诱”被拆迁人签约的手段之一。拆迁方往往告诉被拆迁人,你的房子是违法建筑,现在不签约,以后这点补偿都拿不到。被拆人害怕房屋被认定成“违建”,只好乖乖就范。实际上,违法建筑的认定不但要结合房屋的历史因素、法律规定来衡量,而且要遵循严格的认定程序。拆迁方夸大房屋违法性,很可能是恐吓被拆迁人签约的手段,被拆迁人千万别吃“哑巴亏”!

  拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。返回搜狐,查看更多

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