注意!这四类办不了房产证的房子在买房时需避开!

发布时间:2018-07-28 17:28    来源:鼎屺律师事务所    浏览:

【服务分类】:房产纠纷

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  房产证(不动产权证)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。现实生活中,有四类房产办不了房产证,买房时需要避开。
 
    这四种办不了房产证的房子在买房时需避开
 
  1、小产权房
 
  小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
 
  2、未满5年的经济适用房
 
  经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。
 
  另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。
 
  3、开发商的问题
 
  购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办房产证。
 
  4、已被抵押、查封的房产
 
  在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。
 
  除了上述四种房子之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;购买二手房,则需要确认房子的产权新政,部分央产房、军产房的交易也与普通商品房不一样,这些注意事项其实都是为了避免不必要的房产纠纷。如果对此有疑问或想了解更多法律问题,欢迎与鼎屺律所联系。
 
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