存在这些复杂情形,夫妻离婚时在房产认定及分割上就不那么简单了

发布时间:2019-01-13 14:10    来源:鼎屺律师事务所    浏览:

【服务分类】:婚姻家庭

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  部分离婚财产纠纷案件的争议点在于房产的分割,其实就是在该房产是否属于夫妻共同财产上发生纠纷,因为如果该房产属于夫妻共同财产,按照离婚财产分配原则,如果没有其他情况夫妻双方因是平等分割。一般来说,房产属不属于共同财产房屋产权时间点很重要,如果是夫妻一方在婚前取得,在婚后没有将另一方的名字写上房产证或其他房产书面约定行为,因属于这一方的婚前个人财产,也就不会在离婚时参与分割;如果是在夫妻双方结婚登记后再取得的,因属于夫妻共同财产,在离婚时因按照规定参与分割。但不少离婚案件在房产问题上较为复杂,如果存在这些复杂的情形,那么在共同财产认定及分割上就没有那么简单了。
 
  夫妻离婚房产认定及分割的复杂情形
 
  一、夫妻一方婚前支付了部分房款,但婚后取得的产权证,婚后继续还贷房屋的分割。
 
  这其实就是产权证取得与房屋产权权属有无关系的问题。产权证虽然是物权凭证,但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分,毕竟,财产权益在婚前签订合同后就已经取得,取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。婚后取得产权证这一事实决不意味着婚前个人财产权益婚后向夫妻共同财产形式转化,此房屋仍应属婚前个人财产。
 
  二、夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付),并取得了产证,婚后继续还贷的房屋的分割。
 
  虽然房产系一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分,除另有约定外,应当视为共同财产。这里面有两个方面的问题:
 
  1、共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有权益。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于婚前财产,该部分不应认定为共同财产。
 
  2、婚姻关系存续期间的房屋增值部分,应认定为夫妻共同财产。
 
  三、夫妻双方父母参与出资的房产分割。
 
  1、父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;
 
  2、父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
 
  四、婚前一方支付了部分购房款,婚后又支付了一部分,且婚后还有共同还贷情况的处理。
 
  这种情况下,房屋应属于部分共同共有。即婚前个人出资的部分及其增值的部分归一方所有。而婚后再次支付的部分,除非出资人证明该出资系婚前个人财产,否则属夫妻共同财产部分,该部分及其增值应为夫妻共同财产。

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