重庆律师:如何拨开迷雾识破装修合同中的套路?

发布时间:2018-11-28 11:10    来源:鼎屺律师事务所    浏览:

【服务分类】:合同纠纷

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  近几年,重庆家居装修合同纠纷投诉率频发,一些家装企业利用合同格式条款侵害消费者权益行为时有发生。如何拨开迷雾识破装修合同中的套路,让家装更省心,鼎屺律所金牌律师以案释法为您支招。
 
重庆律师教你识破家庭装修合同中的天路!
 
  案例一包工包料装修中业主或公司增减项目的情况
 
  今年4月,业主小王以包工包料的方式发包给某建筑公司进行房屋装修,工程竣工经验收合格后业主小王便入住新家。但不久业主小王却收到了要求他支付增项工程款的法院传票。小王认为,双方约定的承包方式为包工包料拒付所增项目的工程款。本案争议点在于施工过程中新增项目及其价值。合同虽约定装修工程采取包工包料的承包方式,但在合同附件预算明细中已列明施工项目。包工包料应仅限于合同已列明的项目。在施工中,双方经过协商确实存在新增项目。业主小王应就增项另行给付工程款。
 
  律师支招:做好书面签字确认
 
  家庭装修中,施工方和发包方在施工过程中就工程量增减不签订书面协议的情形比较常见。如果双方对增减项未签订书面协议或者保存微信、短信等证据,当事人后续举证会比较困难。这无疑增加了当事人的诉讼成本。因此,施工过程中增加或者减少工程项目时,双方一定要协商并做好书面记录签字确认。或者保存好双方在协商施工过程中的微信记录等,增强自我维权意识。
 
  案例二未经验收入住,业主主张装修质量问题未获支持
 
  去年12月,业主李女士在装修公司竣工以后未验收签字就将房屋租给了承租人小叶。之后李女士发现门口和墙面的封堵上都存在严重的质量问题,厨房及卫生间渗水情况也非常严重,要求装修公司进行整改修复并进行理赔,经多次协商未果,李女士进行了上诉。法院认为,李女士在装修未验收的情况下擅自使用房屋,对装修工程出现的质量瑕疵应自行承担修复责任。李女士因自身原因导致质量鉴定的时间超过了室内装饰装修工程2年的保修期,所以要求装修公司承担全部修复费用不能得到支持。但渗水问题发生在防渗漏工程保修期内,装修公司应承担保修责任。
 
  律师支招:细看验收方式以及保修条款。
 
  装修合同是重要的证据,合同约定的内容关乎维权的结果。保修期自工程竣工验收合格之日起为年。在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏的保修期为5年。保修期内乙方负责维修,对因工程质量问题造成漏水、渗水所造成的损失承担赔偿责任,乙方所代购的主材保修期为2年,灯具等易损物品以及不属于国家三包政策范围内的商品,保质期由双方自行约定,但应当在2年以上)。