个人房屋出租协议需满足法律规定才会具有法律效力!

发布时间:2018-11-28 14:24    来源:鼎屺律师事务所    浏览:

【服务分类】:合同纠纷

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  拥有的房子出现长时间没人住的时候,不少个人业主往往都会将自己的房子出租出去,这也既能获取一定利益的同时还避免了房屋资源的浪费。在个人业主出租房子时,会与承租人签订个人房屋出租协议,以此来作为双方完成房屋出租的证明,而这份房屋出租协议需要满足相关的法律法规才能具有法律效力。
 
  一、个人业主房屋出租协议的法律效力
 
  (一)、租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。
 
  (二)、个人房屋出租协议不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些。
 
  (三)、虽然个人房屋出租协议不需要公证,但现在各地政府一般规定个人房屋出租协议需要到房管部门备案,注意:备案只是为方便管理,但不影响合同的生效。
 
  二、个人业主房屋出租协议的法律规定
 
  (一)、《民法通则》第五十五条:民事法律行为应当具备下列条件:
 
  (1)、行为人具有相应的民事行为能力;
 
  (2)、意思表示真实;
 
  (3)、不违反法律或者社会公共利益。
 
  (二)、第五十八条:下列民事行为无效:
 
  (1)、无民事行为能力人实施的;
 
  (2)、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
 
  (3)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;
 
  (4)、违反法律或者社会公共利益的;
 
  (5)、经济合同违反国家指令性计划的(此条已经失效)
 
  (6)、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力
 
  (三)、《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:
 
  (1)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
 
  (2)、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
 
  (3)、以合法形式掩盖非法目的;
 
  (4)、损害社会公共利益;
 
  (5)、违反法律、行政法规的强制性规定。
 
  注:(1)、如果是公民个人之间签定房屋租赁合同:双方签字即可、不用盖章:双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。
 
  (2)、二房东转租:必须经过大房东的同意,未过同意的,转租无效:大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房,并且租房人的损失应由二房东承担。如果事先没有大房东的同意、但在转租后得到了大房东的同意的:转租合同仍然有效,只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务、二房东依据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务。
 
  个人业主租房合同书需要经过谨慎的思考和依据相关的法律依据来拟定,这样当双方签订之后才会有了法律效力,所以了解个人房屋出租协议的拟定依据和法律效力很有必要。如果对此有疑问或想了解更多法律问题,欢迎与鼎屺律所联系。
 
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